최근 부동산 시장에서 빠르게 확산되고 있는 ‘살기만 하는 트렌드’는 주택 소유자들이 기존 주택을 전세나 월세로 돌리고, 본인은 고급 아파트의 월세로 거주하는 새로운 주거 형태입니다. 이 트렌드는 여러 가지 경제적 요인과 사회적 변화를 반영하고 있으며, 특히 고소득층과 다주택자를 중심으로 급부상하고 있습니다. 본문에서는 ‘살기만 하는 트렌드’의 주요 원인과 함께, 향후 이 트렌드가 부동산 시장에 미치는 영향을 구체적으로 분석해 보겠습니다.
‘살기만 하는 트렌드’란 무엇인가?
‘살기만 하는 트렌드’는 주택 소유자들이 보유세와 세금 부담을 줄이기 위해 기존 주택을 전세나 월세로 돌리고, 대신 고급 아파트 월세로 거주하는 방식입니다. 이러한 변화는 경제적 요인 외에도 사회적 변화, 고급 아파트 선호, 금융 환경 등 여러 요소들이 복합적으로 작용한 결과입니다.
보유세와 세금 부담 증가
부동산 보유세의 상승은 이 트렌드를 확산시키는 중요한 원인 중 하나입니다. 최근 몇 년간 집값이 급등하면서, 다주택자들은 보유세와 재산세 등 세금 부담이 크게 늘었습니다. 이러한 세금 부담을 피하기 위해, 기존 집을 팔지 않고 전세나 월세로 돌리며 고급 아파트로 이동하는 방식이 점차 인기를 끌고 있습니다.
특히 서울 강남구, 용산구, 서초구와 같은 고급 주택지에서는 집값이 급등하면서, 세금 부담을 최소화하면서도 고급 주거지에서의 삶을 선택할 수 있는 방법으로 ‘살기만 하는 트렌드’가 확산되고 있습니다.
고금리 환경과 전세사기 리스크
고금리 환경은 전세보다 월세를 선호하는 주거 트렌드를 촉진하고 있습니다. 금리가 상승하면서 전세자금 대출 이자 부담이 커지고, 전세보증금 반환 리스크와 전세사기의 우려도 크게 증가하였습니다. 이로 인해 고소득층은 보증금을 높여 월세 부담을 줄이는 방식으로 월세를 선택하는 경향이 늘어나고 있습니다.
월세의 경우, 전세처럼 큰 보증금이 필요하지 않으며, 대출 리스크나 전세 사기의 위험도 줄일 수 있습니다. 이에 따라 월세 수요가 급증하고, ‘살기만 하는 트렌드’를 실현하는 고소득층들이 늘어나고 있습니다.
고급 아파트 거주 수요 증가
‘살기만 하는 트렌드’의 중요한 특징은 바로 고급 아파트에 대한 선호입니다. 과거에는 대기업 임직원, 외국인들이 주로 고급 아파트에 거주했지만, 최근에는 국내 고소득층과 기업 CEO, 연예인 등 다양한 계층에서도 고급 아파트에 대한 수요가 급증하고 있습니다. 고급 아파트는 단순히 주거지가 아니라 사회적 상징과 프라이버시 보호, 네트워크 형성 등 다양한 이유로 선호되고 있습니다.
서울 강남구의 한남동, 용산구의 한남동 등에서는 수억 원에 달하는 초고액 월세 계약이 증가하고 있습니다. 예를 들어, 나인원한남에서는 보증금 15억 원에 월세 2500만 원이 계약되었으며, 성수동 트리마제에서도 고액 월세 계약이 체결되었습니다. 이는 ‘살기만 하는’ 방식이 주거지의 급여 자산 효율성을 높이고, 고급스러운 라이프스타일을 유지하는 데 중요한 역할을 한다는 것을 보여줍니다.
자산 관리 및 세금 효율화
‘살기만 하는 트렌드’는 자산 관리와 세금 효율성 측면에서도 큰 장점이 있습니다. 다주택자들은 추가적인 주택을 구입할 경우, 양도소득세와 보유세 등의 세금 부담이 커지므로, 기존 집을 전세나 월세로 돌리고 월세로 고급 아파트에 거주하는 방식은 세금 효율성을 높이고, 자산 관리가 용이한 전략입니다.
이와 같은 전략은 자산을 최적화하는 방법으로 자리 잡고 있으며, 기존 주택을 활용한 임대수익과 더불어 생활비 부담을 줄일 수 있는 장점이 있습니다.
향후 전망 : ‘살기만 하는 트렌드’의 확산
‘살기만 하는 트렌드’는 앞으로도 확대될 가능성이 큽니다. 서울의 고급 주택지에서는 이미 월세 시장이 가속화되고 있으며, 특히 강남구와 용산구 등의 고급 아파트 지역에서는 초고액 월세 계약이 더욱 증가할 것입니다. 또한, 보유세와 세금 부담이 계속해서 증가할 것으로 예상되므로, 이와 같은 트렌드는 고급 월세 수요의 증가와 함께 지속될 가능성이 높습니다.
특히 금리 인상과 전세 사기의 우려가 계속될 경우, 월세 선호는 더욱 강해질 것입니다. 이에 따라, 부동산 투자자들과 주택 소유자들은 고급 아파트 월세 시장에 더욱 집중하게 될 것입니다.
‘살기만 하는 트렌드’는 2025 부동산 트렌드에서 중요한 변화를 가져오고 있으며, 특히 고급 아파트와 월세 시장의 성장은 계속해서 확산될 것으로 보입니다. 세금 효율성과 자산 관리, 고급 주거지 선호 등이 복합적으로 작용하면서, 이 트렌드는 고소득층을 중심으로 점차 더 많은 사람들에게 선택받을 것입니다. 따라서, 향후 부동산 시장에서 월세 계약은 더욱 중요한 역할을 할 것이며, 고급 월세 시장은 지속적으로 성장할 것으로 예상됩니다.